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事故物件や再建築不可物件、共有持分、借地権、築古物件などの「訳あり不動産」は、一般的な不動産と比べて売却条件が複雑になりやすく、相談先によって対応できる物件や売却方法が異なります。

ラクウルは、このような訳あり不動産を対象とした買取専門サービスです。

ただし、訳あり不動産の買取サービスはラクウルだけではありません。ワケガイ、URUHOME、成仏不動産の正しい買取など、それぞれ異なる特徴を持つサービスがあります。

そこで本記事では、ラクウルを中心に4つの訳あり不動産買取サービスを同じ基準で比較します。

査定価格は物件所在地、土地・建物の状態、権利関係、再販可能性などによって変わるため、サービス名だけで判断するのではなく、自分が所有する物件への対応状況や査定条件を確認することが重要です。

まず確認｜仲介と不動産買取は何が違う？

訳あり不動産を売却するときは、「仲介」と「買取」の違いを理解しておくことが大切です。

仲介は、不動産会社に購入希望者を探してもらい、見つかった買主へ売却する方法です。一方、買取は不動産会社などが自ら買主となって物件を購入する方法です。

比較項目	仲介	買取
買主	一般の個人・法人など	買取事業者
売却価格	市場価格に近い価格で売れる可能性がある	再販費用などを考慮するため仲介より低くなる場合がある
売却までの期間	買主が見つかるまで時間が必要	条件がまとまれば比較的短期間で進めやすい
仲介手数料	原則必要	買取事業者が直接購入する場合は原則不要
内覧・販売活動	必要になることが多い	一般向けの販売活動は原則不要
契約不適合責任	契約内容によって売主が責任を負う場合がある	免責条件で契約できるサービスもある
訳あり物件との相性	買主探しが難航する場合がある	訳あり物件専門業者なら相談しやすい

仲介は売却価格を重視したい場合に検討しやすい方法ですが、買主が見つからなければ売却までの期間を予測しにくくなります。

特に共有持分、再建築不可、事故物件などは一般の購入希望者が判断しにくいケースもあります。

一方、専門業者による買取では、買取事業者自身が買主となるため販売活動を省略できます。その代わり、事業者側が取得後の修繕費、権利調整費用、再販リスクなどを考慮して査定するため、仲介で市場に売り出した場合より買取価格が低くなる可能性があります。

価格を重視するのか、売却期間や手続きの負担を重視するのかによって、適した方法は変わります。

訳あり不動産買取4サービスを比較

今回比較するのは、ラクウル、ワケガイ、URUHOME、成仏不動産の正しい買取です。

いずれも訳あり不動産に関する買取サービスを提供していますが、得意とする物件やサービス内容には違いがあります。

1．ラクウル

出典： ラクウル公式サイト

商品概要

ラクウルは、一般的な不動産市場では売却条件が複雑になりやすい「訳あり不動産」を扱う買取専門サービスです。

公式サイトでは、全国の訳あり不動産を対象としており、事故物件だけでなく、再建築不可物件、共有持分、違反建築物件、旧耐震・築古物件など幅広い物件を取り扱っています。

買取だけでなく、仲介や賃貸活用なども含めて相談できる体制が案内されています。

特徴

ラクウルで公式に案内されている主な対象物件は次のとおりです。

・事故物件
・再建築不可物件
・共有持分物件
・違反建築物件
・旧耐震・築古物件
・借地権
・債務整理物件
・長屋・連棟式物件
・立ち退き物件
・底地
・紛争物件

特定の訳あり理由だけではなく、権利関係、建築上の問題、物件状態など幅広い事情を相談できることが特徴です。

また、公式サイトでは自社買取方式を採用していることが案内されています。

一般の購入希望者を探す仲介とは異なり、ラクウルが直接買い取る場合は販売活動を待つ必要がありません。

公式サイトでは、お問い合わせ、現地調査・査定（無料）、契約、買取完了という流れが案内されています。

料金

査定は無料です。ただし公式サイトには「一部、対象外あり」との記載があります。

また、自社で直接買い取る場合について、仲介手数料などの諸費用がかからないと案内されています。

不動産の買取価格そのものは定額ではありません。所在地、土地・建物の状態、権利関係、再建築の可否などを調査したうえで個別に査定されます。

売却に伴う税金や登記など、個別の取引条件によって必要になる費用については、査定時に確認しておくとよいでしょう。

おすすめポイント

ラクウルの特徴は、対応する訳あり不動産の種類が幅広いことです。

事故物件だけではなく、再建築不可、共有持分、違反建築、旧耐震・築古、借地権、底地、長屋・連棟式などが公式サイトで具体的に案内されています。

さらに、自社買取のため仲介手数料などの諸費用がかからない仕組みを採用しています。

公式サイトでは、売却後について売主が責任を負わない形で取引することも案内されています。実際の免責範囲については、売買契約書の内容を契約前に確認することが重要です。

無料AI査定にも対応

ラクウルの公式サイトでは「30秒カンタン無料AI査定」も提供されています。

土地、マンション、戸建てから物件タイプを選び、エリアと面積を入力することで市場価格の目安を確認できる仕組みです。

AI査定は市場価格を推定するものであり、実際の買取価格を保証するものではありません。訳あり不動産の場合、権利関係や建物状態などが価格に影響するため、具体的な買取条件については個別査定が必要です。

こんな人に

ラクウルは、事故物件だけでなく、再建築不可や共有持分、借地権、底地、違反建築など複数の事情を抱える不動産について相談先を探している人が比較候補にしやすいサービスです。

また、まずAI査定で市場価格の目安を確認してから具体的な売却相談へ進みたい場合にも利用できます。

物件の状況によって買取可否や条件は異なるため、最初はWebから無料査定を申し込み、所有物件について相談するとよいでしょう。

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2．ワケガイ

出典： ワケガイ公式サイト

商品概要

ワケガイは、共有持分をはじめとする訳あり不動産の買取に対応しているサービスです。

公式サイトでは、共有持分・共有名義、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可・借地・底地、事故物件・心理的瑕疵などを主な対象として案内しています。

特徴

ワケガイでは、主に次のような不動産について相談できます。

・共有持分、共有名義
・空き家、ゴミ屋敷
・再建築不可
・借地、底地
・事故物件、心理的瑕疵物件
・リースバック

共有名義になった不動産については、自分が所有する持分のみの売却相談にも対応しています。

相続によって親族との共有状態になっているケースなど、権利関係に関する問題を抱えている場合も比較候補になります。

料金

公式サイトでは査定無料と案内されています。

事業者側が現地調査を必要と判断した場合についても、無料査定を行うとされています。

また、直接買取の場合は仲介手数料が不要です。

査定金額に納得できず買取に至らなかった場合も、公式FAQでは費用は発生しないと案内されています。

物件の買取価格は個別査定となるため、固定料金や一律の買取価格はありません。

おすすめポイント

共有持分、再建築不可、事故物件、空き家など複数種類の訳あり不動産に対応している点が特徴です。

公式サイトでは、相談から3営業日以内に査定金額を提示し、金額に納得した場合は最短で翌営業日に買取完了できるケースがあると案内されています。

ただし、物件調査や権利関係、必要書類などによって実際の期間は異なるため、売却希望日が決まっている場合は査定時にスケジュールを確認しましょう。

こんな人に

共有持分や共有名義の不動産を所有している人、空き家や再建築不可、事故物件などを相談したい人に向いています。

全国対応と案内されていますが、山林、田、畑、採草放牧地など宅地として利用できない土地や、賃貸需要がまったくないエリアの不動産は買取が難しい場合があると公式サイトに記載されています。

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3．URUHOME

出典： URUHOME公式サイト

商品概要

URUHOMEは、一般市場で売却条件が複雑になりやすい不動産の買取・売却相談を扱うサービスです。

再建築不可や底地・借地、市街化調整区域、崖地・傾斜地、私道、共有持分などを取り扱っています。

特徴

公式サイトで紹介されている主な分野には次のようなものがあります。

・再建築不可
・底地、借地
・市街化調整区域
・崖地、傾斜地
・私道
・共有持分
・連棟式建物
・投資用不動産など

特に、接道条件や土地利用規制、権利関係などが関係する不動産について複数の買取事例が公開されています。

買取だけでなく、査定価格を確認したうえで、エンドユーザーへの売却を希望する場合には売却活動を行う選択肢も公式サイトで案内されています。

料金

売却相談・査定は無料と案内されています。

具体的な買取価格は物件ごとの個別査定です。

公式サイトでは、正式な買取価格を最短2時間で提示できると案内されています。

また、最短2日で現金化できる場合があると案内されています。

ただし、公式サイトにも物件や必要書類の状況によって査定・買取に必要な時間が異なる旨が明記されています。

仲介を選択した場合の仲介手数料などについては、契約前に公式サイトまたは担当者へ確認してください。

おすすめポイント

URUHOMEは、再建築不可、底地・借地、市街化調整区域、私道、共有持分など、土地や権利関係に問題を抱える不動産の取扱事例が公式サイトに掲載されていることが特徴です。

買取価格を確認したうえで、条件によってはエンドユーザーへの売却を検討できる仕組みも案内されています。

こんな人に

再建築不可、市街化調整区域、底地・借地、私道、共有持分など、法令や権利関係が売却の障害となっている不動産を相談したい人が比較候補にしやすいサービスです。

公式サイトでは日本全国対応と案内されていますが、原野商法で取得した土地など一部買取できない不動産もあるため、物件所在地と状況を伝えて確認しましょう。

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4．成仏不動産の正しい買取

出典： 成仏不動産の正しい買取公式サイト

商品概要

成仏不動産の正しい買取は、特に事故物件を中心とした不動産買取サービスです。

孤独死、自殺、事件などが発生した物件のほか、ゴミ屋敷などについても公式サイトで案内されています。

特徴

主な買取対象として案内されているのは次のような物件です。

・孤独死が発生した物件
・自殺が発生した物件
・死亡事故や事件が発生した物件
・ゴミ屋敷など

事故物件の売却だけでなく、特殊清掃、遺品整理、相続に関する相談などをまとめて相談できる点が特徴です。

また、物件の条件によっては、買取より仲介で個人向けに販売したほうが売主にとって金額面のメリットが大きいと判断した場合、仲介を提案する場合があることも公式サイトで説明されています。

料金

直接買取の場合は仲介手数料なしと案内されています。

買取価格については物件ごとの査定となり、一律の金額は設定されていません。

特殊清掃や遺品整理については「持ち出し0円プラン」が案内されています。これは諸経費を不動産の売買決済時に売買代金から精算する仕組みで、同社での買取りが条件とされています。

諸経費が売買代金を上回る場合などには持ち出しが発生する可能性もあるため、利用条件と見積内容を事前に確認する必要があります。

おすすめポイント

事故物件を中心に相談したい場合に比較しやすいサービスです。

売却だけでなく、特殊清掃、遺品整理、相続に関する相談までまとめて対応可能と案内されています。

また、直接買取の場合は仲介手数料なし、買取後の売主責任なしと公式サイトに記載されています。

実際の契約不適合責任などの扱いは売買契約の条件によるため、契約書で免責範囲を確認してください。

こんな人に

孤独死、自殺、事件などが発生した事故物件について、売却と特殊清掃・遺品整理などをまとめて相談したい人が比較候補にしやすいサービスです。

全国対応可能と案内されています。

ラクウル・ワケガイ・URUHOME・成仏不動産を比較

比較項目	ラクウル	ワケガイ	URUHOME	成仏不動産の正しい買取
主なサービス	訳あり不動産の買取	訳あり不動産の買取	訳あり不動産の買取・売却支援	事故物件を中心とした買取
事故物件	対応	対応	相談可（売却が難しい不動産として掲載）	主な対象
再建築不可	対応	対応	主な対象	公式サイトで要確認
共有持分	対応	対応	対応	公式サイトで要確認
借地・底地	対応	対応	対応	公式サイトで要確認
築古物件	対応	空き家等に対応	相談可（築年数が古い家として掲載）	物件ごとに相談
市街化調整区域	公式サイトに記載なし	公式サイトに記載なし	対応	公式サイトに記載なし
査定	無料（一部対象外あり）	無料	無料査定・売却相談	無料（現地調査・査定無料）
買取時の仲介手数料	自社買取のため不要と案内	不要	買取時は個別確認	直接買取の場合不要
売却後の責任	売却後の売主責任なしと案内	契約条件を要確認	契約条件を要確認	買取後の売主責任なしと案内
対応エリア	全国	全国※例外あり	全国※一部対象外あり	全国対応可能
特徴	対応する訳あり物件の種類が幅広い	共有持分から事故物件まで幅広い	再建築不可・底地・市街化調整区域等の事例が豊富	事故物件、特殊清掃・遺品整理などをまとめて相談可能
Webからの相談	AI査定・メール相談・LINE相談	無料査定フォーム	メール査定・LINE査定	公式サイトから相談可能

※対応可否・査定額・売却条件は物件によって異なります。

訳あり不動産買取サービスの選び方

4サービスとも訳あり不動産を扱っていますが、すべての物件が同じ条件で買い取られるわけではありません。

自分の物件に適したサービスを選ぶためには、次のポイントを確認することが重要です。

物件の「訳あり理由」に対応しているか確認する

最初に確認したいのが、自分の物件が各サービスの取扱対象になっているかどうかです。

例えば、ラクウルは事故物件、再建築不可、共有持分、違反建築、旧耐震・築古、借地権、底地、紛争物件など幅広い種類を公式サイトで挙げています。

ワケガイも共有持分、再建築不可、空き家、事故物件など幅広く対応しています。

URUHOMEは再建築不可、市街化調整区域、底地・借地、私道、共有持分などを詳しく扱っています。

成仏不動産の正しい買取は、特に事故物件について詳しいサービス内容を公開しています。

「訳あり不動産対応」という言葉だけで判断せず、自分の物件と同じ問題を扱っているか確認しましょう。

買取価格だけではなく手取り額を見る

査定を比較するときは、提示された買取価格だけではなく、最終的に手元に残る金額も確認する必要があります。

例えば、

・仲介手数料
・残置物処分費
・解体費
・測量費
・登記関連費用
・特殊清掃費
・その他の精算費用

などが発生する可能性があります。

「査定額が高いサービス＝最終的な手取り額も高い」とは限りません。

査定結果を受け取ったら、どの費用が査定額に含まれているのか、別途負担する費用があるのかを確認すると比較しやすくなります。

売却までの希望期間を伝える

訳あり不動産を早めに処分したい場合は、査定時に希望する売却時期を伝えておきましょう。

買取は仲介と比べて買主探しが不要ですが、権利関係の確認、相続登記、境界確認などが必要になる物件では時間がかかる場合があります。

各社が公式サイトに掲載している「最短○日」などの期間は、すべての物件に適用される保証ではありません。

自分の物件の場合にどの程度の期間が見込まれるのか、査定後に確認することが大切です。

契約不適合責任の扱いを確認する

契約不適合責任とは、売却した不動産が契約で合意した内容と異なっていた場合に、売主が負う可能性のある責任です。

訳あり不動産では、雨漏り、シロアリ被害、建築上の問題、設備不良など、一般の住宅より確認事項が増えるケースがあります。

専門買取業者では契約不適合責任を免責する条件で買い取る場合がありますが、免責される範囲は契約によって異なります。

「売却後の責任なし」などの案内がある場合でも、最終的には売買契約書を確認しましょう。

1社だけではなく条件を比較する

訳あり不動産は、一般的な住宅以上に査定額の差が生じる可能性があります。

その理由は、買取後にどのように再生・活用・再販売するかというノウハウや販売ルートが事業者ごとに異なるためです。

時間的な余裕がある場合は、複数サービスへ物件情報を伝え、

「買取価格」
「売主側の費用」
「引き渡し条件」
「残置物への対応」
「売却までの期間」
「契約不適合責任」

などを同じ条件で確認すると比較しやすくなります。

物件タイプ別に考えるなら？

事故物件、再建築不可、共有持分では、確認したいポイントが異なります。

幅広い訳あり事情がある物件

事故物件だけでなく、再建築不可、共有持分、違反建築、築古、借地権、底地など幅広い問題について相談したい場合は、ラクウルを比較候補にできます。

公式サイトで取扱対象が細かく公開されているため、まず自分の物件が対象になるか確認しやすいでしょう。

共有持分・共有名義

共有持分の場合はラクウル、ワケガイ、URUHOMEなどを比較できます。

特に共有者間で意見がまとまっていない場合は、「不動産全体を売却する」のか「自分の持分だけを売却する」のかを区別して相談することが重要です。

再建築不可・底地・市街化調整区域など

ラクウル、ワケガイ、URUHOMEなどが候補になります。

特にURUHOMEでは、再建築不可、底地・借地、市街化調整区域、私道などについて具体的な買取事例が掲載されています。

事故物件

ラクウル、ワケガイ、成仏不動産の正しい買取などを比較できます。

事故物件では、売却だけでなく残置物、特殊清掃、遺品整理などへの対応が必要になる場合があります。

そのため、単純な買取査定額だけでなく、売却までに必要な作業をどこまで任せられるのか確認するとよいでしょう。

ラクウルについてよくある質問

Q．ラクウルは事故物件を買い取っていますか？

公式サイトでは事故物件を買取対象として案内しています。

人が亡くなった物件についてもFAQで対応可能とされています。ただし、実際の買取可否や価格は物件の状況によって判断されます。

Q．再建築不可物件も相談できますか？

はい。ラクウル公式サイトでは再建築不可物件を買取対象の一つとして掲載しています。

接道状況や土地・建物の条件などによって査定内容が変わるため、所在地や物件資料を用意して査定を受けると具体的な条件を確認できます。

Q．共有持分だけでも相談できますか？

ラクウルは共有持分物件を取扱対象として案内しています。

ただし、不動産全体の売却と自分の持分のみの売却では条件が異なるため、査定時に持分割合や共有者の状況を伝えてください。

Q．ラクウルの査定は無料ですか？

公式サイトでは無料査定と案内されていますが、一部対象外がある旨も記載されています。

費用が心配な場合は、申し込み時に査定費用の有無を確認すると安心です。

Q．ラクウルでは仲介手数料が必要ですか？

ラクウルが直接買い取る自社買取では、公式サイト上で仲介手数料などの諸費用がかからないと案内されています。

仲介など別の売却方法を利用する場合は条件が異なる可能性があるため、契約前に確認してください。

Q．査定を申し込んだら売却しなければなりませんか？

査定は、売却条件を確認するための段階です。

提示された査定額や契約条件を確認し、納得できるか検討したうえで契約へ進みます。複数社を比較する場合も、査定段階で価格だけでなく費用や引き渡し条件まで確認すると判断しやすくなります。

Q．訳あり不動産は仲介と買取のどちらがよいですか？

一概には決められません。

売却価格を重視し、買主が見つかるまで待てる場合は仲介を検討できます。

一方、再建築不可や共有持分、事故物件などで一般の買主を見つけにくい場合や、売却までの手続きを簡略化したい場合は専門業者による買取が選択肢になります。

両方の条件を確認したうえで判断する方法もあります。

Q．査定額は会社によって違いますか？

異なる可能性があります。

訳あり不動産は、買取後の活用方法、修繕・権利調整に必要な費用、販売ルートなどによって事業者側の評価が変わるためです。

そのため、可能であれば同じ物件情報を提示して複数サービスの条件を比較するとよいでしょう。

まとめ｜ラクウルと他社を比較して売却条件を確認しよう

訳あり不動産の買取サービスには、それぞれ異なる特徴があります。

ラクウルは、事故物件、再建築不可、共有持分、違反建築、旧耐震・築古物件、借地権、底地、紛争物件など、幅広い種類の訳あり不動産を買取対象として公式サイトに掲載しています。

自社買取方式を採用し、直接買取の場合は仲介手数料などの諸費用がかからないことや、売却後の売主責任を負わない形での取引も案内されています。

一方、ワケガイは共有持分から事故物件まで幅広く取り扱い、URUHOMEは再建築不可や底地、市街化調整区域などの取扱事例を公開しています。成仏不動産の正しい買取は事故物件を中心に、特殊清掃や遺品整理なども含めた相談に対応しています。

重要なのは、サービス名だけで選ぶのではなく、

・自分の物件を取り扱えるか
・査定価格はいくらか
・売主負担の費用はいくらか
・いつ売却できる見込みか
・残置物や清掃に対応できるか
・売却後の責任はどうなるか

まで確認して比較することです。

ラクウルが気になる場合は、まずWebの無料査定を利用して、所有している訳あり不動産がどのような条件になるのか確認するところから始められます。

査定結果は売却価格を保証するものではないため、具体的な買取価格と契約条件を確認してから売却を判断しましょう。

※料金・査定条件・対応物件・サービス内容は記事作成時点の公式情報をもとにしています。物件ごとに買取可否や条件が異なる場合があります。契約前に各サービスの公式サイトおよび提示された契約条件をご確認ください。