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記事作成基準日：2026年10月9日

不動産の売却を検討するとき、最初に気になるのが「自分の家はいくらで売れるのか」「どの不動産仲介サービスに相談すればよいのか」という点ではないでしょうか。

マンションや一戸建て、土地などの売却では、査定価格だけでなく、売却活動の進め方や物件の魅力を伝える方法、担当者との相談のしやすさなども重要です。

不動産情報サイト「ノムコム」では、Webから無料の不動産売却査定を依頼できます。また、ノムコムの売却ページでは、物件情報の掲載に加え、VRホームステージングや3Dウォークスルーなど、物件の魅力を伝えるためのサービスが案内されています。

一方、大手不動産仲介サービスには、それぞれ異なる売却支援の仕組みや営業体制があります。査定を依頼する前に、それらの違いを理解しておくことが大切です。

この記事では、ノムコムの売却査定を中心に、大手不動産仲介サービスを同じ基準で比較します。

サービス概要、査定の流れ、費用、売却支援の特徴、注意点を整理し、不動産の売却を検討している方が自分に合った相談先を選ぶための情報を紹介します。

※査定価格は売却価格を保証するものではありません。実際の売却条件は、物件の状態、立地、市場環境、契約内容などによって異なります。

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1. ノムコムと大手不動産仲介サービスを比較する前に

今回比較するのは、以下の3つの不動産売却査定サービスです。

ノムコム

Web査定と不動産情報サイトを活用した売却活動。VRホームステージングや3Dウォークスルーなどの情報発信メニューが特徴。

三井のリハウス

店舗での相談や売却活動に加え、物件調査・設備関連のサポートを用意。

三菱地所の住まいリレー

物件調査や査定内容の説明、売却計画の提案を通じて、売却活動を支援。

いずれも不動産の売却について直接相談できる仲介サービスであり、複数の不動産会社へ一度に査定を依頼する一括査定サイトとは異なります。

比較にあたっては、次の項目を共通の基準とします。

• 無料売却査定の利用方法と査定の流れ
• 査定費用、仲介手数料などの費用
• 物件情報の発信方法と売却支援サービス
• サポートの適用条件と営業エリア
• 売却を検討する際に確認したい注意点

それぞれのサービスが持つ特徴を整理し、売却目的や物件の条件に合わせて比較します。

2. ノムコムの不動産売却査定｜特徴・費用・利用方法

出典： ノムコム公式サイト

サービス概要

ノムコムは、不動産の購入・売却に関する情報を提供する不動産情報サイトです。

売却を検討している方は、Webから不動産の無料売却査定を申し込むことができます。

売却査定では、対象物件の立地、広さ、築年数、周辺の取引事例、市場動向などを踏まえ、売却価格の目安を検討します。

また、売却を進める場合には、ノムコムへの物件情報掲載をはじめとする販売活動について相談できます。

ノムコムの特徴は、査定価格を提示するだけでなく、購入検討者へ物件の情報をどのように伝えるかという点にも売却支援のメニューが用意されていることです。

査定の流れ

ノムコムの売却査定は、公式サイトから依頼できます。

STEP 1：公式サイトから査定を申し込む

売却査定ページへアクセスし、対象となる不動産の情報を入力します。

STEP 2：物件情報を伝える

所在地や物件種別など、査定に必要な情報を入力します。詳細確認が必要な場合には追加情報を求められることがあります。

STEP 3：査定結果の説明を受ける

担当者から査定価格やその根拠、売却方法について説明を受けます。必要に応じて訪問査定などを相談します。

STEP 4：売却活動を検討する

提示された価格や販売計画を確認し、仲介を依頼するかどうかを判断します。

査定を申し込むことと、実際に売却を依頼することは別の手続きです。

売却活動を正式に依頼する際には、媒介契約の内容や手数料、販売方法などを確認します。

なお、ノムコムの無料査定は、これから売却を検討する方のためのサービスです(投資用のノムコム・プロの査定フォームでは、購入検討物件の価格調査など売却する権限のない方は利用できないと明記されています)。

費用

費用項目	内容
Web売却査定	無料
売却相談	売買相談ダイヤルあり(費用は公式で確認)
仲介手数料	売買成立時に契約内容に応じて発生
VRホームステージングなど	適用条件や費用負担の有無は個別確認
その他の費用	登記費用、印紙税、必要に応じた測量費用など

不動産の売却査定は無料で依頼できますが、売却が成立した場合には仲介手数料が発生するのが一般的です。

例えば、売買価格が3,000万円で、法定上限額の仲介手数料が適用される場合は、次の計算になります。

仲介手数料の上限額の計算例（税込）
105万6,000円
（3,000万円 × 3％ ＋ 6万円）× 1.10

この金額は、売買価格が400万円を超える場合の一般的な法定上限額を用いた計算例です。ノムコムで必ずこの金額が請求されることを意味するものではありません。

また、仲介手数料とは別に、住宅ローンの抵当権抹消費用、売買契約書の印紙税、譲渡所得が生じた場合の税金などが発生する場合があります。

売却を依頼する前に、費用の内訳と支払い時期を確認しておくことが大切です。

特徴

物件情報をノムコムで発信できる

ノムコムでは、不動産の購入を検討している方に向けて、物件の所在地、間取り、写真などの情報を掲載できます。

売却活動においては、物件の特徴を購入検討者へ分かりやすく伝えることが重要です。

例えば、マンションであれば室内の広さや眺望、生活動線など、一戸建てであれば建物の間取りや敷地の使い方などが購入判断の材料になります。

物件の特徴に応じて、掲載内容や写真の見せ方を相談できる点は、ノムコムを利用した売却活動の検討ポイントです。

VRホームステージングを活用できる

VRホームステージングは、室内の画像などにCG家具を配置し、家具を置いた状態の生活イメージを伝える手法です。

空室の状態では部屋の使い方を想像しにくい場合でも、家具の配置例を示すことで、購入検討者が居住後のイメージを持つための参考になります。

ただし、CGで作成した画像は実際の家具配置や設備の状態を示すものではありません。現況との違いが分かるように情報を確認することが大切です。

公式ページには対象物件や料金の記載がないため、利用できるかどうかは査定時に確認しましょう。

3Dウォークスルーによる室内紹介

3Dウォークスルーは、Web上で室内をさまざまな角度から確認できるようにするサービスです。

写真だけでは伝わりにくい部屋同士の位置関係や空間のつながりを、購入検討者が把握するための参考になります。

遠方から購入を検討している方や、内見前に間取りを確認したい方に向けた情報発信方法の一つです。

ただし、3Dウォークスルーだけで建物の状態や設備の不具合を確認できるわけではありません。現地での内見や必要な調査は別途重要になります。

売却状況に応じた支援メニュー

ノムコムの売却支援には、物件の販売活動に関するものだけでなく、住み替えを検討する方向けの買換保証や、設備補修に関するサービスなどもあります。

売却期限が決まっている場合や、売却後の取引上の不安を整理したい場合には、利用できる支援内容を相談することができます。

これらのサービスはすべての物件に無条件で適用されるものではありません。対象地域、物件、媒介契約などによる条件を事前に確認する必要があります。

利用する際の注意点

ノムコムで査定を依頼する際には、以下の点を確認しておきましょう。

• 営業エリア： 地域や物件によっては取り扱いできない場合があります。
• 査定価格： 提示された金額で売却できることを保証するものではありません。
• 売却支援メニュー： VRホームステージングや補修関連サービスには利用条件があります。
• 販売計画： 希望する売却時期や価格によって、提案される売却方法が異なる場合があります。
• 費用： 仲介手数料のほか、売却に必要な諸費用を確認する必要があります。

特に、対象物件が営業エリア内かどうかは、査定依頼前に確認しておきたい項目です。

どのような場合に検討しやすいか

ノムコムは、Webから無料査定を依頼し、査定価格と併せて物件の販売方法を相談したい場合に検討しやすいサービスです。

例えば、マンションの売却にあたって室内の印象を伝えたい場合や、空室の一戸建てを売却する際に家具配置のイメージを提示したい場合などが考えられます。

また、住み替えを検討している場合には、査定価格だけでなく、買い替えの進め方について相談することも選択肢になります。

ノムコムのまとめ

ノムコムでは、Webから無料で不動産売却査定を依頼でき、売却を進める場合には物件情報の発信方法や販売計画について相談できます。

VRホームステージングや3Dウォークスルーなどのメニューは、物件の特徴を購入検討者に伝える方法を考える際の比較ポイントです。

一方で、営業エリアや各サービスの適用条件には注意が必要です。

査定価格の根拠と併せて、どのような販売活動を行うのかを確認するとよいでしょう。

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3. 三井のリハウスの不動産売却査定｜特徴・費用・利用方法

出典： 三井のリハウス公式サイト

サービス概要

三井のリハウスは、マンション、一戸建て、土地などの不動産売却を相談できる仲介サービスです。

無料の売却査定を通じて物件の価格を確認し、売却希望者の事情に応じた販売活動について相談できます。

物件の情報を調査したうえで、売出価格や販売方法を検討し、購入希望者との取引を進める仕組みです。

また、物件の状態を確認する調査や、取引後の不安に備える「360°サポート」などの支援メニューが用意されています。

査定価格に加え、建物や住宅設備の状態、売却後の取引に関する事項も確認したい場合に比較対象となるサービスです。

査定の流れ

STEP 1：売却査定を依頼する

公式サイトの売却ページから査定の申し込みを行います。対象物件の所在地や種類など、査定に必要な情報を伝えます。

STEP 2：物件情報や売却希望を確認する

担当者と物件の状況や希望する売却時期などを確認します。

マンションであれば専有面積や築年数、一戸建てであれば建物と土地の状態などが査定の参考になります。

STEP 3：査定価格と販売計画の説明を受ける

周辺の取引事例や物件の個別条件などを踏まえた査定結果について説明を受けます。

売却希望価格や売却時期との関係を整理し、売出価格や販売活動の進め方を検討します。

STEP 4：媒介契約と売却活動を検討する

査定結果に納得し、仲介を依頼する場合は媒介契約の内容を確認します。

契約後は、購入希望者への物件紹介や内見対応などの販売活動を進めます。

査定を依頼した段階で、売却の成立や媒介契約の締結が決まるわけではありません。

費用

費用項目	内容
売却査定	無料
査定に伴う売却相談	公式で確認
仲介手数料	売買成立時に契約条件に応じて発生
360°サポート	対象となる調査などに無償のメニューあり
その他の費用	登記費用、印紙税、測量費用などが発生する場合あり

売却査定は無料で依頼できます。

仲介手数料については、売買価格が400万円を超える場合、一般的な法定上限額の計算式は次のとおりです。

（売買価格 × 3％ ＋ 6万円）× 1.10（税込）

例えば、3,000万円で売却する場合の上限額は105万6,000円です。

この金額は法定上限に基づく計算例であり、実際の契約で適用される手数料額は事前に確認する必要があります。

また、物件の状態によっては、売却前の修繕や残置物の撤去、測量などに費用がかかる場合があります。

売却活動を始める前に、仲介手数料とその他の諸費用を分けて確認しておくと、売却後に手元に残る金額を把握しやすくなります。

特徴

物件の状況に応じた売却計画を相談できる

三井のリハウスでは、売却する物件の特徴や希望条件を踏まえ、査定価格と販売計画を検討します。

不動産売却では、価格だけでなく、売却にかけられる期間や引き渡し時期なども重要です。

例えば、住み替え先の購入が決まっている場合と、売却を急がずに進めたい場合とでは、検討する販売計画が異なります。

売却の目的や希望条件を担当者に伝え、査定価格の根拠と併せて販売方法を確認することが大切です。

360°サポートが用意されている

三井のリハウスの特徴の一つが「360°サポート」です。

このサービスでは、売買に関連する住宅設備や建物の状態について、所定の基準に基づく調査などが用意されています。

物件の状態を売買契約前に確認することは、売主と買主の双方が取引内容を理解するうえで役立ちます。

例えば、中古住宅の売却では、給排水設備や建物の状態について、買主から質問される場合があります。

調査結果をもとに物件の状況を整理しておくことで、売買条件を検討するための情報が得られます。

公式サイトでは、対象となる設備・建物調査を無償で行うメニューが案内されています。ただし、対象物件や適用条件があるため、すべての物件で同一の支援を受けられるとは限りません。

店舗での売却相談にも対応

三井のリハウスでは、公式サイトからの相談に加えて、営業店舗を通じた売却相談もできます。

物件の状況や売却希望を詳しく伝えたい場合には、担当者と相談しながら査定内容を確認する方法が考えられます。

特に、相続した不動産の売却や、住宅ローンが残っている住まいの売却では、価格以外にも整理しておきたい事項があります。

こうした場合は、査定の際に必要な書類や売却手続きについて確認するとよいでしょう。

利用する際の注意点

三井のリハウスで売却査定を依頼する場合は、次の点を確認することが重要です。

• 対応地域： 物件所在地によって相談先や取り扱いの可否が異なる場合があります。
• 査定価格： 売却の目安であり、成約価格を保証するものではありません。
• 360°サポート： 対象物件や調査内容などに適用条件があります。
• 調査の範囲： 修理費の負担には上限額があり、超えた分は自己負担になります。
• 売却費用： 仲介手数料とその他の費用を確認する必要があります。

特に、建物調査や設備に関するサポートを利用したい場合には、対象となる物件の条件と保証範囲を確認しておくことが大切です。

どのような場合に検討しやすいか

三井のリハウスは、査定価格と併せて、建物や住宅設備に関する支援内容も比較したい場合に検討しやすいサービスです。

例えば、築年数が経過した一戸建てを売却する場合や、中古マンションの設備について確認したい場合などが考えられます。

また、売却の進め方について担当者と相談しながら判断したい場合にも、比較対象の一つとなります。

三井のリハウスのまとめ

三井のリハウスでは、無料の不動産売却査定に加え、販売計画の相談や住宅設備・建物に関するサポートが用意されています。

査定価格だけでなく、売却前後の取引に関する支援内容を確認したい場合に比較しやすいサービスです。

一方で、各サポートには対象物件や適用条件があるため、査定時に利用可能な内容を確認する必要があります。

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4. 三菱地所の住まいリレーの不動産売却査定｜特徴・費用・利用方法

出典： 三菱地所の住まいリレー公式サイト

サービス概要

三菱地所の住まいリレーは、マンション、一戸建て、土地などの売却について相談できる不動産仲介サービスです。

公式サイトでは、売却したい不動産の種類や所在地を選択し、無料売却査定を申し込むことができます。

査定では物件の個別条件や市場動向などを確認し、査定価格と売出価格、販売計画について提案を受けることができます。

また、物件情報の掲載や購入希望者への情報提供に加え、住宅設備や建物に関する調査・保証、物件の撮影、ハウスクリーニングなどの支援メニューも用意されています。

査定内容の説明と販売計画を確認しながら、売却方法を検討したい場合に比較対象となるサービスです。

査定の流れ

STEP 1：公式サイトから査定を申し込む

公式サイトの無料売却査定ページにアクセスし、マンション、一戸建て、土地などの物件種別と所在地を選択します。

対象となる地域であれば、案内に沿って査定依頼を進めます。

STEP 2：売却希望や物件情報を確認する

担当者と売却の目的や希望時期、物件の状況について確認します。

必要に応じて、不動産の権利関係や建物の状態、周辺環境などを調査します。

STEP 3：査定価格と販売計画の提案を受ける

物件の状況や市場動向などを踏まえ、査定価格について説明を受けます。

売却希望者の事情に応じて、売出価格や販売期間を含む販売計画を検討します。

STEP 4：媒介契約と売却活動を検討する

査定内容や販売計画を確認したうえで、仲介を依頼するかどうかを判断します。

媒介契約を締結した場合には、物件情報の掲載や購入希望者への紹介など、売却活動を進めます。

公式サイトでは、ご相談、不動産調査、査定・販売計画のご提案、媒介契約締結、売却活動・ご案内、売買契約締結、引渡しの準備、残代金決済・引渡しの8つのステップが案内されています。

費用

費用項目	内容
Web売却査定	無料
査定に伴う売却相談	公式で確認
仲介手数料	売買成立時に契約内容に応じて発生
売却支援メニュー	メニューごとに適用条件・費用負担を確認
その他の費用	登記費用、印紙税、必要に応じた測量費用など

公式サイトの売却Q&Aでは、売買価格が400万円以上の場合の一般的な仲介手数料の上限計算式として、売買価格の3％に6万円を加え、別途消費税を計算する方法が案内されています。

また、媒介契約を締結しても、売買が成立しない場合には仲介手数料はかからない旨が説明されています。

例えば、3,000万円で売却した場合の仲介手数料の法定上限額は105万6,000円（税込）です。

実際の費用は媒介契約の条件や必要な売却準備によって異なります。

住宅ローンが残っている場合には、売却代金からローン残債や諸費用を支払えるかどうかも確認しておく必要があります。

特徴

査定価格と販売計画を併せて検討できる

三菱地所の住まいリレーでは、物件の状況や市場動向を確認し、査定価格や売出価格を検討します。

不動産の査定では、同じ地域にある物件でも、築年数、面積、建物の状態、接道条件などによって評価が変わる場合があります。

査定価格だけを見るのではなく、どのような条件が価格に反映されているかを確認することが大切です。

また、売却時期を重視する場合と、販売期間を確保して購入希望者を探す場合では、検討する販売方法が異なります。

売却希望者の事情に応じた販売計画について相談できる点が特徴です。

物件情報を複数の方法で発信できる

売却活動では、公式サイトへの物件掲載のほか、不動産ポータルサイトなどを活用した情報発信が案内されています。

物件情報を掲載する際には、写真や間取り、周辺環境などを整理し、購入検討者が必要な情報を確認できるようにすることが重要です。

また、マンションについては、建物ごとの情報を紹介する専用ページを活用した情報発信も用意されています。

実際にどの媒体へ掲載されるか、掲載内容をどのように決めるかについては、媒介契約前に確認するとよいでしょう。

物件の状態に関する支援メニュー

三菱地所の住まいリレーでは、住宅設備検査保証や建物検査保証などの支援メニューが案内されています。

中古住宅の売却では、建物や設備の状態が売買条件に関係することがあります。

物件の状況を整理し、必要な調査について相談できることは、売却準備を進める際の比較ポイントです。

ただし、調査や保証の対象となる範囲には条件があります。保証の有無だけでなく、対象設備、保証期間、免責事項などを確認することが重要です。

物件を紹介するための支援

物件の写真撮影やハウスクリーニング、部分的な補修など、売却活動に関連するメニューも用意されています。

例えば、室内写真の撮影方法を工夫したい場合や、内見前に清掃を検討している場合などに、利用可能な支援を相談できます。

ただし、すべてのサービスが無料で利用できるわけではなく、対象物件や契約条件によって利用可否が異なる場合があります。

利用する際の注意点

三菱地所の住まいリレーで査定を依頼する場合には、次の点を確認しましょう。

• 対応エリア： 公式サイトの査定フォームでは、サービスを提供できない地域が案内される場合があります。
• 査定価格： 実際の売買成立価格とは異なる可能性があります。
• 販売計画： 売却希望時期や物件の条件によって提案内容が変わります。
• 支援メニュー： 検査保証や撮影などには適用条件があります。
• 費用： 仲介手数料に加え、必要な諸費用を確認する必要があります。

特に、販売計画を比較する際には、売出価格だけでなく、価格を見直すタイミングや販売状況の報告方法なども確認しておくとよいでしょう。

どのような場合に検討しやすいか

三菱地所の住まいリレーは、査定価格の説明と併せて、売却期間や販売計画について相談したい場合に検討しやすいサービスです。

例えば、住み替えに伴って売却時期を調整したい場合や、マンションの特徴を踏まえた販売方法を検討したい場合などが考えられます。

また、建物や住宅設備に関する支援内容を確認したい場合にも、比較対象の一つとなります。

三菱地所の住まいリレーのまとめ

三菱地所の住まいリレーでは、無料の売却査定を通じて査定価格と販売計画を相談できます。

物件情報の発信や建物・住宅設備に関する支援メニューも用意されており、売却の準備から取引までの進め方を確認したい場合に比較しやすいサービスです。

一方で、対応エリアや支援メニューの利用条件には注意が必要です。

査定価格の根拠と併せて、販売計画や費用の説明を確認するとよいでしょう。

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5. ノムコムと大手不動産仲介サービスの比較表

ここまで紹介した3つのサービスについて、査定方法、費用、売却支援の特徴、注意点を一覧にまとめました。

比較項目	ノムコム	三井のリハウス	三菱地所の住まいリレー
売却査定	無料	無料	無料
Webからの査定依頼	対応	対応	対応
主な対象物件	マンション・一戸建て・土地など	マンション・一戸建て・土地など	マンション・一戸建て・土地など
査定後の相談	査定価格・販売計画	査定価格・販売計画	査定価格・販売計画
物件情報の発信	ノムコムなど	担当者に確認	公式サイト・不動産ポータルなど
売却支援の特徴	VRホームステージング・3Dウォークスルー	360°サポート	査定・販売計画の提案、あんしんサービス
建物・設備関連の支援	補修関連サービスなど	設備・建物調査など	住宅設備・建物検査保証など
仲介手数料	契約条件に応じて発生	契約条件に応じて発生	契約条件に応じて発生
注意点	営業エリア・支援メニューの条件	対応地域・サポート適用条件	対応地域・支援メニューの条件

各サービスの公式情報をもとに作成。個別サービスの適用条件は物件や契約内容によって異なります。

費用を比較する際のポイント

3つのサービスはいずれも、無料の売却査定を利用できます。

ただし、査定が無料であることと、実際の売却にかかる費用が無料であることは異なります。

不動産を売却する場合には、仲介手数料のほか、登記費用や印紙税などが発生することがあります。

仲介手数料の上限額を確認する

売買価格400万円超の場合の一般的な法定上限額（税込）

例えば、3,000万円で売却した場合の仲介手数料の法定上限額は105万6,000円（税込）です。

この金額は法令に基づく計算例であり、各サービスが一律に請求する料金ではありません。

また、売買価格が800万円以下の宅地・建物については、一定の要件のもとで特別な仲介手数料の上限規定が適用される場合があります。

売却価格が低い物件では、通常の計算式だけで判断せず、媒介契約時に手数料の説明を受けることが重要です。

サポート内容を比較する際のポイント

売却支援サービスは、名称だけでは内容を十分に比較できません。

例えば、VRホームステージングと建物検査保証では、目的が異なります。

VRホームステージングは、購入検討者が室内の利用イメージを持つための情報発信手法です。

一方、建物検査や住宅設備に関する保証は、物件の状態や取引上の不安に関係する支援です。

そのため、サポートの種類が多いかどうかだけではなく、売却する物件に必要なサービスが利用できるかという視点で比較することが大切です。

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6. 不動産売却査定サービスの選び方

不動産売却査定サービスを選ぶ際には、査定価格だけで判断するのではなく、売却目的や物件の状況に合わせて比較することが重要です。

6-1. 査定価格の根拠を確認する

不動産会社が提示する査定価格は、売却価格を検討するための目安です。

査定では、一般的に周辺の取引事例や物件の状態、市場動向などが参考にされます。

ただし、査定方法や評価する条件によって、提示される価格が異なる場合があります。

そのため、査定価格が高いという理由だけで売却の依頼先を決めるのではなく、次の点を確認するとよいでしょう。

• どのような取引事例を参考にしているか
• 物件の特徴が査定価格にどう反映されているか
• 査定価格と売出価格にどのような違いがあるか
• 想定する販売期間はどの程度か
• 売却活動中に価格を見直す場合、どのように判断するか

査定価格と併せて販売計画を確認することで、売却活動の進め方を比較しやすくなります。

6-2. 物件の魅力をどのように伝えるか確認する

不動産の売却では、購入検討者に物件の情報を適切に伝えることが大切です。

例えば、マンションの売却では、間取りや設備、共用部分、周辺環境などが検討材料になります。

一戸建ての場合には、建物の状態や敷地の特徴、駐車スペース、周辺道路の状況なども重要です。

ノムコムでは、VRホームステージングや3Dウォークスルーなど、室内の情報を伝えるためのメニューが用意されています。

こうしたサービスに関心がある場合は、対象物件で利用できるかどうかを確認するとよいでしょう。

一方、写真撮影や物件情報の掲載方法なども、売却活動を比較するうえで重要な項目です。

6-3. 売却時期に合わせて相談する

売却を検討する理由によって、希望するスケジュールは異なります。

例えば、住み替えを予定している場合には、新居の購入や引っ越しとの調整が必要です。

相続した不動産を売却する場合には、名義や必要書類の確認などに時間がかかることもあります。

また、転勤などによって引き渡し時期が決まっている場合には、その期限を踏まえて販売計画を検討する必要があります。

査定を依頼する際には、希望価格だけでなく、売却希望時期や引き渡し条件も伝えておくとよいでしょう。

6-4. 営業エリアと物件の取り扱い条件を確認する

大手不動産仲介サービスであっても、すべての地域や物件に対応しているとは限りません。

ノムコムについても、営業エリア外の地域や物件は取り扱えない場合があります。

同様に、比較対象となるサービスでも、所在地によって査定の受付可否が異なる場合があります。

特に、地方の不動産や特殊な用途の物件、権利関係が複雑な物件などでは、査定依頼前に取り扱いの可否を確認することが重要です。

6-5. 仲介手数料と諸費用を確認する

売却価格が決まっても、その金額がすべて手元に残るわけではありません。

売却に伴う費用には、仲介手数料のほか、登記費用、印紙税、必要に応じた測量費用などがあります。

また、売却によって譲渡所得が生じる場合には、税金が発生することがあります。

住宅ローンが残っている場合には、売却代金からローン残債を返済する必要があります。

そのため、査定価格だけでなく、売却後の手取り額についても確認しておくと、資金計画を立てやすくなります。

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7. 売却目的別に比較するポイント

売却査定サービスを比較するときは、どのような目的で売却するかを整理すると、確認すべき項目が明確になります。

売却を検討する状況	確認したい比較ポイント
マンションを売却したい	物件情報の掲載方法、写真・室内紹介、周辺取引事例
一戸建てを売却したい	建物や設備の状態、調査・保証の対象
空室を売却したい	ホームステージング、写真撮影、内見対応
住み替えを予定している	売却時期、買い替えの進め方、資金計画
相続した不動産を売却したい	権利関係、必要書類、対象エリア
売却時期が決まっている	販売期間の見通し、価格設定、売却方法

マンションの売却を検討している場合

マンションでは、室内の状態だけでなく、建物の管理状況や周辺環境なども購入判断の材料になります。

購入検討者に対して、どのような写真や物件情報を掲載するのかを確認することが大切です。

ノムコムのVRホームステージングや3Dウォークスルーは、室内の使い方や空間のつながりを伝える方法として検討できます。

また、他の仲介サービスについても、物件写真や販売媒体、内見対応などを確認するとよいでしょう。

一戸建ての売却を検討している場合

一戸建てでは、建物の築年数や設備の状態、土地の形状、接道条件などが査定に関係することがあります。

建物や設備に関する調査・保証サービスが利用できるかどうかも比較ポイントです。

ただし、調査や保証の内容はサービスによって異なり、すべての不具合が対象になるわけではありません。

適用条件と対象範囲を確認したうえで検討することが重要です。

住み替えを検討している場合

住み替えでは、現在の住まいの売却と新居の購入をどの順序で進めるかが重要です。

先に売却する場合と、先に購入する場合では、必要な資金や引っ越しのスケジュールが異なります。

査定を依頼する際には、住宅ローンの残債、新居の購入予算、希望する引き渡し時期などを整理しておくとよいでしょう。

また、買換保証などのサービスを検討する場合には、対象条件や保証金額の決定方法を確認する必要があります。

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8. ノムコムの売却査定に関するよくある質問

Q1. ノムコムの売却査定は無料ですか？

はい。ノムコムでは、Webから無料の不動産売却査定を依頼できます。

ただし、実際に仲介を依頼して売買が成立した場合には、契約内容に応じて仲介手数料が発生します。

また、売却に伴う登記費用や印紙税などが必要になる場合があります。

Q2. ノムコムで査定を依頼したら、売却しなければなりませんか？

査定を依頼することと、媒介契約を締結して売却活動を開始することは別の手続きです。

査定価格や販売計画について説明を受けたうえで、売却を進めるかどうかを検討できます。

なお、公式サイトでは「査定依頼をいただき、無理にご売却を進めることはしません。」と案内されています。

Q3. ノムコムの査定価格で売却できますか？

査定価格は、売却価格を検討するための目安であり、その金額で売却できることを保証するものではありません。

実際の成約価格は、市場環境、購入希望者との交渉、物件の状態などによって異なります。

査定結果を確認する際には、価格の根拠や想定する販売期間も併せて確認することが大切です。

Q4. ノムコムと一括査定サイトは何が違いますか？

ノムコムの売却査定は、不動産仲介サービスへ直接査定を依頼する仕組みです。

一方、一括査定サイトは、複数の不動産会社へまとめて査定依頼を送る仕組みが一般的です。

複数社の査定を比較したい場合には、ノムコムと他の不動産仲介サービスへ、それぞれ直接依頼する方法もあります。

Q5. ノムコムではマンション以外も査定できますか？

ノムコムでは、マンションのほか、一戸建てや土地などの売却査定についても相談できます。

ただし、地域や物件によっては取り扱いできない場合があります。

査定を申し込む際には、対象物件の所在地や種類が対応範囲に含まれるか確認する必要があります。

Q6. VRホームステージングはすべての物件で利用できますか？

VRホームステージングは、ノムコムを活用した売却活動で用意されているメニューの一つです。

ただし、すべての物件で利用できるとは限りません。

物件の種類や状態、媒介契約などによって適用条件が異なる場合があるため、査定時に確認するとよいでしょう。

Q7. ノムコムの査定にはどのような情報が必要ですか？

一般的に、不動産売却査定では、物件の所在地、種類、面積、築年数などが確認されます。

また、売却希望時期や現在の利用状況などについて質問される場合があります。

登記事項証明書や間取り図、購入時の資料などが手元にある場合は、詳細な相談を進める際に役立つことがあります。

Q8. 不動産査定では複数のサービスを比較したほうがよいですか？

複数のサービスを比較することで、査定価格の根拠や販売計画、サポート内容の違いを把握しやすくなります。

ただし、査定価格が高いという理由だけで判断するのではなく、販売期間や費用、担当者からの説明なども確認することが重要です。

Q9. 不動産の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

売却に必要な期間は、物件の所在地や状態、売出価格、市場環境などによって異なります。

査定から媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡しまでには、それぞれ手続きが必要です。

売却希望時期が決まっている場合には、査定を依頼する段階で担当者に伝え、販売計画を相談するとよいでしょう。

Q10. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

住宅ローンが残っている不動産でも、売却を検討することはできます。

ただし、通常は売却時にローン残債を返済し、抵当権を抹消する必要があります。

売却代金だけでローンを完済できない場合には、自己資金の準備や金融機関との相談が必要になることがあります。

査定価格と併せて、ローン残債や売却諸費用を確認することが大切です。

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9. まとめ｜ノムコムの売却査定は他社の特徴も比較して検討しよう

不動産売却査定サービスを選ぶ際には、査定価格だけでなく、販売活動の進め方やサポート内容、費用、対応エリアなどを比較することが重要です。

今回紹介した3つのサービスには、それぞれ異なる特徴があります。

ノムコムは、Webから無料査定を依頼でき、ノムコムへの物件情報掲載やVRホームステージング、3Dウォークスルーなどの売却支援メニューについて相談できます。

三井のリハウスは、無料売却査定に加え、360°サポートなど、建物や住宅設備の状態に関する支援が用意されています。

三菱地所の住まいリレーは、査定価格と販売計画の提案、物件情報の発信、住宅設備や建物に関する支援メニューが特徴です。

いずれも売却査定は無料で依頼できますが、実際の売却にかかる仲介手数料や諸費用、各種サービスの適用条件は確認が必要です。

また、査定価格は実際の成約価格を保証するものではありません。売却を検討する際には、査定価格の根拠と販売計画を併せて確認することが大切です。

ノムコムでの売却を検討している場合は、まず対象物件が査定可能なエリアに含まれるか確認し、無料査定を通じて価格の目安や販売方法について相談することができます。

そのうえで、必要に応じて他の不動産仲介サービスの査定内容と比較し、自分の売却目的や希望条件に合う方法を検討するとよいでしょう。

ノムコムの無料売却査定
不動産の売却価格の目安や、物件に応じた販売方法を確認したい場合は、公式サイトから売却査定を依頼できます。

査定無料・物件や地域によっては取り扱い対象外となる場合があります。

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※掲載内容は記事作成時点に確認した公式情報に基づきます。料金、支援メニュー、対象地域、適用条件などは変更される場合があります。実際の申し込みや媒介契約の前に、各サービスの公式案内をご確認ください。